Que les banques veulent vous savoir à propos des prêts de construction

Prêts à la construction sont parfois les prêts les plus compliqués de l'immobilier un propriétaire d'entreprise peut entrer en. La raison d'être de toutes les pièces mobiles de la transaction. Et les choses doivent se produire dans un ordre très précis. Ces prêts sont pour la construction d'un bâtiment ou d'améliorations à un bâtiment existant sont achetés parfois appelée TI ou des améliorations locatives. Après la construction est terminée que «prêt à la construction" sera ensuite convertir en une "permanente" de prêt. L'hypothèque est par la suite, tout comme un prêt hypothécaire dans beaucoup de sens, comme si le paiement n'est pas effectué le prêteur aurait droit de prendre la propriété. Les détails et les subtilités de la note doit être clairement indiqué à l'emprunteur de sorte qu'après la construction est faite de votre financement permanent va être facilement manipulé.

De qualification pour ce type de prêt est semblable à tout autre type de prêt avec quelques ajouts. Ces documents à l'appui pour illustrer la force à la banque de l'emprunteur, les détails des biens et des exigences de base pour montrer que l'emprunteur peut se qualifier pour le financement et effectivement terminer leur construction sur le bâtiment.

• Plans et devis du projet de construction
• Estimer préparé par un entrepreneur agréé général
• Une évaluation de la propriété et les plans
• Titre informations sur la propriété (ce qui signifie un rapport de titre)
• Enquête sur les matières dangereuses et de faire rapport

Renseignements personnels et commerciaux financières nécessaires:

• Demande de prêt Business & Horaire d'affaires de la dette l'année courante P & L et intérimaire du bilan
• 3 ans retours taxe professionnelle
• Les comptes débiteurs et des créditeurs rapport au vieillissement
• 3 mois pour les déclarations bancaires de votre relation bancaire principales comprennent les comptes des CD d'affaires, de contrôle, les comptes d'épargne, etc
• état financier personnel pour chaque propriétaire
• La plupart des récentes Courtage / Banque déclarations
• 3 ans les déclarations d'impôt fédéral

Il ya quelques frais initiaux avant que le prêt est même obtenue comme les plans et devis. J'ai vu certains propriétaires d'entreprise utilisent une ligne d'activité de crédit pour payer les plans. Aussi assurez-vous que les approbations de la Ville et le comté de niveaux faits à l'avance.

Médecins souvent du temps à financer leurs bâtiments à l'aide d'un prêt SBA. Et si ils peuvent utiliser une combinaison de prêts bancaires locaux tant mieux.

Wells Fargo offre SBA 504 et des options de financement pour des projets de construction 7a. Le 504 est typique d'un terrain en place des projets et le 7a pour construire des coquilles-outs. 51% ou plus de séquences bâtiment carré au total doivent être occupés par leur propriétaire, avec l'espoir qu'ils seront expansion de leur entreprise.

Fondamentalement, les banques veulent être prudent et très rigoureux sur les dépenses pour le projet et que l'emprunteur peut soutenir le prêt. Un bon conseil est d'avoir un budget avec des ventilations des coûts détaillée. Tout poste majeur doit être pris en charge par une offre. Les banques veulent aussi savoir que le constructeur ou l'entrepreneur général est solvable.

J'espère que cela vous aide à certaines des bases pour le "parfois" processus de construction prêts à confusion.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/5854964