Top 5 des moyens d'économiser sur les projets de construction

Afin d'économiser de l'argent sur des projets de construction, vous devez en fait avoir des projets de construction en cours. Ceci est une nécessité fondamentale de l'entreprise de construction. Aucun projet, aucune paie, pas d'économies pour le propriétaire. C'est vraiment une situation très simple - nous avons besoin pour inciter les banques à prêter de l'argent pour les développeurs qui seront ensuite sortir et payer les architectes de dessiner les bâtiments qui seront ensuite essuyer leurs mains propres de la conception sur la main-off à l'entrepreneur qui va tourner autour et de blâmer tous les coûts et le calendrier de dépassement sur l'architecte jusqu'au terres tout le monde dans la cour se disputent l'argent. C'est vraiment un système belle, nous avons travaillé, mais sans le financement initial de la banque, nos plans diaboliques ne peuvent même pas commencer.

Hey les banquiers! Ouais je suis talkin 'à vous! Démarrer prêter de l'argent fichu-elle!

Une fois que nos amis dans les bureaux de la banque pépère à Manhattan déposer les cigares cubains et fermer de solitaire, nous aurons beaucoup d'argent avec lequel nous pouvons construire des maisons, commerces et bureaux, logements, etc Donc, quand ce jour viendra , les cinq éléments suivants aidera tout le monde de gagner du temps, d'argent et beaucoup d'Advil.

5. Soyez gentil.

Peut-être que c'est juste moi, mais si quelqu'un est un crétin (et la plupart le sont), je n'ai vraiment pas envie de leur faire des faveurs. Quand j'ai travaillé pour un sous, je donnerais des pauses sur les ordres de changement si quelqu'un voulait travailler ensemble et parvenir à une solution raisonnable. Si j'étais crié au, rabaissé, ou a eu un doigt pointé sur mon visage, le montant de la commande le changement a commencé à augmenter. Plus il fait de moi ne veux plus jamais travailler avec eux à nouveau. Et si je ne l'offre d'un emploi pour eux, je voudrais monter en flèche le prix.

Les entrepreneurs sont plus sensibles que vous en pensez, si vous les faire chier, c'est juste va vous coûter de l'argent.

Mais encore une fois peut-être que c'est juste moi.

4. Soyez prudent avec les changements

Il ya trois vérités de la vie: la mort, les impôts, et des modifications aux projets de construction. Et l'homme, ils sont friggin cher. Toutefois, nous devons réaliser que la mise hors d'une conception de candidature qui n'est pas complète ou nécessite des changements peuvent autoriser un projet de commencer plus tôt et ainsi compléter plus tôt. Donc, si vous faites des modifications de s'assurer qu'ils sont fabriqués en assez de temps pour solliciter des soumissions auprès des entrepreneurs, recueillir des prix et de négocier le coût sans affecter l'ensemble du calendrier. Si les sous-marins ont à exécuter le travail avant de recevoir l'ordre de changement, vous ne serez jamais arriver à un accord sur le coût et si le nombre est suffisamment élevé, vous allez atterrir dans la cour.

Il n'ya rien de mal à établir un coût unitaire pour tous les changements avant de conclure des contrats. Mais tout comme la meilleure façon d'éviter une MST est de ne pas avoir des rapports sexuels, la meilleure façon d'éviter des ordres de modification coûteuse est de ne pas faire des changements.

3. Peut-on dire en 3-D?

Les capacités des trois programmes de CAO dimensions, autrement connu comme la modélisation des informations du bâtiment, commencent tout juste à se faire connaître et explorer. Il ya bien sûr des avantages évidents de la résolution des conflits avec tout d'une ouverture de porte à l'eurodéputé et la coordination d'acier, mais les bénéfices atteignent beaucoup plus loin.

J'ai vu des millions de dollars jetés dans la rue à cause du manque de coordination de dessin et de résolution des conflits dans le domaine est extrêmement coûteux. Souvent, le conflit va être partiellement fixe ou pas fixe à tout ce qui nuit à la qualité du projet.

Au-delà de la résolution des conflits, la totalité du travail peut être estimé et considéré en trois dimensions avant de soulever une pelle. Le processus de construction peut même être modélisée en 3-D pour chercher de conflit d'équipement. J'ai récemment travaillé sur un casino où les grues béton et des grues d'acier ont travaillé très près. Nous n'avons pas utilisé le BIM, mais cela aurait aidé de manière significative à éviter les retards causés par des grues étant trop proche. L'entrepreneur d'acier soumis un ordre de modification 200 000 $ pour les retards causés par les grues de béton.

2. Soyez clair sur les attentes

Je ne sais pas ce qu'il est avec les avocats de nos jours, ils ne font que semer le trouble. Ils sont comme les enfants à l'arrière de la salle de classe qui tirent crache des boules à la jeune nerd à lunettes qui n'attendent que lui pour saisir et rendre postal. Je suppose qu'ils doivent payer pour l'école de droit en quelque sorte.

Mais indépendamment de la raison de la tendance des juristes à la cause des conflits, même les avocats les plus bénins se penchera sur l'industrie de la construction et de voir les lumières de Las Vegas. Comment pouvons-nous arrêter d'avocats affamés de festoyer sur les bénéfices des propriétaires, les concepteurs et les entrepreneurs? Nous avons besoin de définir clairement nos attentes.

Les litiges de construction que j'ai vu concernent principalement des situations qui pourraient facilement être discuté et convenu avant de conclure un contrat de construction. Je ne sais pas si les gens ont trop peur ou tout simplement trop paresseux pour mettre en place ce genre de choses, mais il doit être discuté. Comment est-il difficile de se demander ce qui se passera dans le cas d'un calendrier trop long ou comment les heures supplémentaires des taux seront-elles traitées? Est-ce que le changement de prix pour être à un taux convenu unité ou laissé à l'entrepreneur? Comment les questions de coordination dans les plans seront-elles traitées?

Ce sont les mêmes questions qui reviennent maintes et maintes fois, mais nous refusons toujours de les mettre dans le contrat. Peut-être que nous avons peur du démarrage du projet à un mauvais départ ou des relations acidification avant que le travail commence, mais une conversation un peu inconfortable au début peut éviter une bataille tortueux à travers la médiation, l'arbitrage et du tribunal.

1. Pre-Con, Pre-Con, Pre-Con!

Au-dessus toute autre chose, plus le temps passé dans la planification, le moindre coût et des dépassements de calendrier que vous aurez pendant la construction. Cependant, nous devons être prudents sur-analyser le projet et l'amener à une halte. Vous devez vous rappeler que chaque jour le bâtiment n'est pas ouvert est perdu de l'argent pour le propriétaire, alors on pourrait parler éternellement de ce genre de base à utiliser, mais plus nous lui et Haw à ce sujet, plus nous aurons d'accélérer le projet pendant la construction.

Pre-Con n'est pas aussi facile que de cueillir le plus bas coût pour chaque matière et entrepreneur, il est beaucoup une question d'équilibre dans un effort pour mettre le projet en ligne dans le plus court laps de temps avec le plus faible coût et de haute qualité. Il est difficile, sinon impossible, d'obtenir tous les trois, mais le but de pré-con est de maximiser la valeur globale du projet.

Par exemple, si une évaluation est faite quant à savoir si vous allez utiliser en acier ou en béton pour la structure de l'immeuble, on peut remarquer que le béton est moins coûteuse et devrait être utilisé. Cependant, l'acier va ériger rapidement et peut-être moins susceptibles de rencontrer des problèmes de pénurie du matériel tout au long du projet. À la lumière de cet acier informations supplémentaires pourrait devenir le choix le plus prudent.

Source de l'article: http://EzineArticles.com/2691686